보도자료
2022-03-25

경기도 양주시 양주신도시가 사업 시작 15년 만에 완성형 신도시로 탈바꿈하며 경기 동북부 대표 신흥 주거지로 떠오르고 있는 가운데, 4월 분양 예정인 블록형 단독주택 '힐스테이트 양주옥정 파티오포레'가 견본주택 오픈에 앞서 오는 25일부터 현장 전망대를 운영할 예정이다. 부지 전경 및 잔디광장, 중정 체험 등이 가능하며, 다양한 경품 이벤트가 예정돼 있다. 현장 전망대 방문 예약 및 이벤트에 대한 자세한 내용은 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다.


양주신도시는 약 1,140만㎡ 규모로 옥정지구(706만㎡)와 회천지구(440만㎡)로 나눠 개발 중인 수도권 2기 신도시로, 두 지구를 합쳐 6만3,400여 가구 규모의 주거 단지와 16만여 명의 계획 인구로 조성되는 수도권 동북부 최대 규모의 신도시이기도 하다.


한때 초기 교통과 기반 시설 미비로 수요자들로부터 외면을 받았지만 아파트 입주가 시작되고 구리~포천고속도로 개통 등 교통을 비롯해 교육, 편의시설 등이 속속 조성되면서 도시의 위상이 달라지기 시작했다. 여기에 GTX-C 노선, 지하철 7호선 연장선 등 교통호재와 더불어 테크노밸리 호재까지 등에 업으면서 자족기능까지 갖춘 완성형 도시로 주목을 받고 있다.


양주신도시에 예정된 GTX-C 노선은 양주 덕정에서 서울 삼성, 수원까지 74.2km를 잇는 수도권 광역급행철도로, 정차역은 지하철 1호선 덕정역에 예정돼 있다. 국토부에 따르면 GTX-C 노선 개통 시 덕정역에서 삼성역까지 약 20분 대로 이동이 가능하다.


또한 서울 도봉산에서 양주시까지 총 15.3km를 연결하는 지하철 7호선 연장 사업도 계획돼 있다. 이 노선이 개통되면 양주가 인천 검단·청라, 김포 한강, 파주 등 2기 신도시와 비교해 강남 접근성에서 우위를 점하게 될 전망이다.


여기에 경기 북부의 4차 첨단산업의 중심이 될 양주테크노밸리가 옥정신도시 내 1,104억원을 투입해 조성될 예정이다. 이곳에는 기존 섬유, 패션, 전통 제조업 등 지역기반산업에 디자인, 정보통신기술(IT) 융합을 통한 스마트 생활소비재 산업을 육성해 경기북부를 대표하는 첨단제조기업 성장 플랫폼을 구축할 계획이다. 경기도청에 따르면 테크노밸리 조성 완료 시 직간접적으로 총 1조8,686억원의 생산유발효과, 4,432억원의 부가가치유발효과, 4,373명의 고용유발효과가 기대된다.


상황이 이렇다 보니 양주시 부동산가격도 활기를 띠고 있다. 실제 부동산114렙스 자료에 따르면, 지난해 양주시 아파트값은 3.3㎡당 808만원에서 1,213만원으로 1년 동안 50% 상승률을 보였다. 이는 경기도 시∙군 중 동두천시에 이어 2번째로 높은 상승률이다.


양주시 인구도 꾸준히 늘고 있다. 행정안전부 주민등록 통계에 따르면, 2021년 기준으로 양주시 총인구수는 23만 6,368명으로, 2017년과 비교해 인구가 11% 늘었다. 같은 기간 경기도 32개의 시∙군 중 두 자릿수 상승률을 기록한 지역은 단 10개에 불과해 경기도 내에서도 두드러지게 상승 중이다.



작성일자 : 2022. 03. 23




2022-03-22

| 코로나 이후 중요해진 ‘건강’과 ‘힐링’… 주거 선택 기준 달라졌다!


장기화되고 있는 코로나19의 영향으로 쾌적하고 여유로운 주거생활을 선호하는 사람들이 늘고 있습니다. 이에 따라 주거 선택의 기준도 달라지고 있습니다. 


주택산업연구원의 ‘2025년 미래주택시장 트렌드’에 따르면, 실수요자들이 주택 구매 시, 교통(24%)이나 교육환경(11%)을 중시하던 과거와 달리 쾌적성(35%)을 가장 중요하게 고려하는 것으로 나타났습니다.


이는 그간 주거 선택의 주된 요소로 평가 받던 학교와 교통보다 쾌적한 생활환경이 더 중요한 조건이 됐다는 의미입니다.


특히 코로나19 이후 재택근무 및 온라인 수업 등이 확대되면서 실내에 머무는 시간이 늘어난 점도 주거지 선택에 큰 영향을 미쳤습니다. 거주만 하는 곳이 아닌 즐기는 공간으로서 주거지를 택하는 분위기입니다. 


| 이제 집은 재산 아닌 휴식공간~ 주거 트렌드 바뀌자 단독주택도 인기 


이처럼 코로나 이후 집에 대한 인식이 바뀌었고, 근무 및 학습, 취미, 여가 등을 모두 할 수 있는 복합공간으로 집의 기능도 확장되고 있습니다. 


이렇게 주거 트렌드가 변함으로써 수요자들이 선호하는 주거 형태도 달라지고 있습니다. 


아파트나 오피스텔처럼 천편일률적인 공간을 벗어나 프라이빗하고 독립적인 공간을 찾는 움직임이 늘고 있는 것인데요. 집을 재산이 아닌 휴식의 공간으로 인식하는 추세가 뚜렷해 진데 따른 것입니다. 


이 같은 트렌드가 대두되며 급부상하고 있는 주거 양식이 단독주택입니다. 한동안 아파트 시장 과열로 주춤했던 단독주택의 인기가 다시 높아지는 모습입니다.


실제로 국토연구원의 ‘주택가치의 인식에 관한 국민설문조사’에서 국민 10명 가운데 6명은 2040년쯤 살고 싶은 집으로 단독주택 또는 타운하우스를 희망한 것으로 조사되기도 했습니다.  



작성일자 : 2022. 03. 22




2022-03-22

| 코로나가 바꾼 주거 트렌드, 단독주택 찾는 수요 늘어


코로나19 장기화로 집에 대한 인식이 바뀌면서 주거 트렌드의 변화로 단독주택을 찾는 수요자들이 크게 늘고 있다. 특히 쾌적한 전원생활과 더불어 인프라, 교통여건까지 갖춰 편리한 생활이 가능한 블록형 단독주택의 인기가 뜨겁다.


최근 TV 프로그램 등에서도 많이 소개되는 등 전원생활이 가능한 단독주택에 수요자들의 관심이 늘고 있지만, 실제 거래가 성사되는 경우는 많지 않다. 단독주택은 입지가 외진 곳들이 대부분이어서 인프라, 학교, 병원, 교통 등 생활 전반적인 부분에 불편함이 많고, 거래량도 적어 환금성도 떨어진다. 특히 단독주택 수요층 다수가 은퇴한 노년이거나 학령기 자녀를 둔 학부모들이라는 점을 생각해보면 병원이나 학교 이용이 불편한 것은 큰 단점으로 꼽힌다.


반면, 블록형 단독주택은 통상 택지지구나 신도시 등에 위치하기 때문에 입지 선호도가 높아 실거주시 주거만족도가 높다. 이에 단독주택의 장점과 아파트의 장점이 결합된 주거상품으로 최근 주거 트렌드로 자리잡고 있다.



| 아파트와 단독주택의 장점 모은 블록형 단독주택 인기↑


블록형 단독주택은 층간소음에서 자유롭고 독립적인 점 등 기존 단독주택만의 장점은 그대로 유지하면서 아파트의 편리한 시스템이 접목돼 관리는 물론 편리한 생활이 가능한 것이 특징이다. 또한 테라스, 정원 등의 서비스 면적이 제공돼 아파트에 비해 넓은 실사용 면적도 자랑거리다.  


이러한 장점 때문에 블록형 단독주택은 빠른 시세상승을 보이기도 한다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 경기도 김포시 운양동에 위치한 운양역 역세권 블록형 단독주택 '자이더빌리지어반 5단지' 전용 84㎡는 지난해 11월 11억원에 거래돼 2020년 11월(8억 8,000만원)에 비해 약 1년 만에 2억 2,000만원이 올랐다. 분양가인 5억 7,950만원과 비교하면 무려 2배에 가까운 시세 상승이다. 


업계 관계자는 “코로나19로 야외 활동이 어려워지고 집에 머무는 시간이 늘면서 아파트와 단독주택의 장점이 결합된 블록형 단독주택이 최근 내 집 마련의 대안으로 부상하고 있다”며 “아파트와 비교해 규제도 적고, 청약통장도 사용하지 않기 때문에 실거주 매력에 찾는 사람이 늘고 있다”고 말했다. 



작성일자 : 2022. 03. 18




2022-03-22

양주신도시에 각종 호재가 이어지며 양주시의 외지인 주택 매입 비율이 2018년 이후로 지속적으로 상승하고 있다. 양주신도시 안팎으로 교통망 확충, 산업단지, 테크노밸리 등 각종 개발호재를 갖추고 있어 높은 미래가치가 기대되기 때문이다.

한국부동산원 자료에 따르면, 2021년 양주시 전체 외지인 거래비율은 33.44%를 차지했다. 이는 전년 31.64% 대비 1.8%P 상승한 것으로, 이러한 상승세는 2018년 이후 4년째 이어지고 있다. 2018년 20.76%에서 2019년 21.88%로 소폭 증가했고, 2020년 31.64%로 급등한 후 지난해까지 상승세가 이어졌다. 서울사람이 매입하는 비율도 2019년 14.94%에서 2020년 24.26%로 크게 늘었으며, 2021년에는 28.41%까지 상승했다.

전문가들은 타지역 수요자들이 양주신도시 주택에 높은 관심을 갖는 이유로 양주신도시의 굵직한 개발호재를 꼽고 있다. 실제로 외지인 투자비율이 상승세로 돌아섰던 2018년도에는 교통호재들이 줄줄이 이어졌다. 국토교통부가 2018년 1월 지하철 7호선 경기북부 연장 기본계획을 고시했으며, 2018년 12월에는 GTX-C노선 건설사업이 예비타당성 조사를 통과했다.

지하철 7호선 연장사업은 서울 도봉산에서 양주 옥정지구까지 총 15.3km를 연결하는 노선으로, 완공되면 양주 옥정역에서 도봉산역까지 10분 이내로, 강남까진 50분대로 접근이 가능한 서울 생활권을 갖추게 된다. GTX-C노선은 양주 덕정에서 서울 삼성~양재 수원까지 74.2km를 잇는 수도권 광역급행철도로, 개통되면 덕정역에서 삼성역까지 약 20분 대로 이동할 수 있게 된다.

여기에 양주신도시는 은남일반산업단지와 양주테크노밸리 등 산업단지 조성사업도 활발히 진행 중이다. 향후 산업단지를 통한 양질의 일자리와 자체 성장동력을 가진 자족도시로서의 면모를 갖출 것으로 전망된다.

은남일반산업단지는 양주시 은현면 도하리와 남면 상수리 일대 99만 2,000㎡에 총사업비 약 3,600억원을 투입해 조성하고 있으며 오는 2023년 준공 예정이다. 식료품 제조업, 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 등 9개 업종이 중점 유치되며, 향후 산업단지 가동 시 약 5,312명의 고용창출 효과와 더불어 약 1조 990억 원 규모의 생산 유발효과를 거둘 것으로 예상된다.


경기 북부의 4차 첨단산업의 중심이 될 양주테크노밸리도 1,104억원을 투입해 2024년경 조성될 예정이다. 이곳에는 섬유·패션과 전기·전자 등 첨단 섬유, 디자인 산업을 집중 유치할 계획으로, 테크노밸리가 조성되면 약 1조 8,600억원의 생산 유발효과와 4,300여명의 고용 유발효과 등 적잖은 경제적 파급효과를 낼 것으로 기대되고 있다.

양주신도시는 3번 국도 대체우회도로, 구리-포천고속도로(제2경부고속도로) 등 도로교통망으로 서울까지 자차로 40분 대 진입이 가능한 서울 생활권의 신도시다. 특히 향후 옥정지구와 강남을 직접 연결하는 서울 지하철 7호선 연장선 옥정중앙역(가칭, 예정)과 GTX-C노선이 지나게 될 덕정역(예정)을 통해 강남을 비롯한 서울 전역으로의 편리한 이동여건을 갖추게 될 전망이다. 이러한 교통호재의 직접적인 수혜로 부동산 시장의 상승 여력도 충분하다.

이렇다 보니 양주신도시에 새롭게 공급되는 주거단지에 수요자들은 물론 투자자들의 관심도 높게 형성되고 있다. 특히 양주신도시 옥정지구 최중심에 들어서는 ‘힐스테이트 양주옥정 파티오포레’가 눈길을 끈다. 단지는 옥정지구 B5~B10블록에 지하 1층~지상 3층 규모, 전용면적 84㎡, 총 809세대, 대지면적 약 5만여 평의 대규모 블록형 단독주택으로 꾸며진다.


작성일자 : 2022. 03. 15




2022-03-22

코로나19 장기화로 집에 대한 인식이 바뀌면서 주거 트렌드의 변화로 단독주택을 찾는 수요자들이 크게 늘고 있다. 특히 쾌적한 전원생활과 더불어 인프라, 교통여건까지 갖춰 편리한 생활이 가능한 블록형 단독주택의 인기가 뜨겁다.

최근 TV 프로그램 등에서도 많이 소개되는 등 전원생활이 가능한 단독주택에 수요자들의 관심이 늘고 있지만, 실제 거래가 성사되는 경우는 많지 않다. 단독주택은 입지가 외진 곳들이 대부분이어서 인프라, 학교, 병원, 교통 등 생활 전반적인 부분에 불편함이 많고, 거래량도 적어 환금성도 떨어진다. 특히 단독주택 수요층 다수가 은퇴한 노년이거나 학령기 자녀를 둔 학부모들이라는 점을 생각해보면 병원이나 학교 이용이 불편한 것은 큰 단점으로 꼽힌다.

반면, 블록형 단독주택은 통상 택지지구나 신도시 등에 위치하기 때문에 입지 선호도가 높아 실거주시 주거만족도가 높다. 이에 단독주택의 장점과 아파트의 장점이 결합된 주거상품으로 최근 주거 트렌드로 자리잡고 있다.

블록형 단독주택은 층간소음에서 자유롭고 독립적인 점 등 기존 단독주택만의 장점은 그대로 유지하면서 아파트의 편리한 시스템이 접목돼 관리는 물론 편리한 생활이 가능한 것이 특징이다. 또한 테라스, 정원 등의 서비스 면적이 제공돼 아파트에 비해 넓은 실사용 면적도 자랑거리다.  

이러한 장점 때문에 블록형 단독주택은 빠른 시세상승을 보이기도 한다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 경기도 김포시 운양동에 위치한 운양역 역세권 블록형 단독주택 '자이더빌리지어반 5단지' 전용 84㎡는 지난해 11월 11억원에 거래돼 2020년 11월(8억 8,000만원)에 비해 약 1년 만에 2억 2,000만원이 올랐다. 분양가인 5억 7,950만원과 비교하면 무려 2배에 가까운 시세 상승이다. 

업계 관계자는 “코로나19로 야외 활동이 어려워지고 집에 머무는 시간이 늘면서 아파트와 단독주택의 장점이 결합된 블록형 단독주택이 최근 내 집 마련의 대안으로 부상하고 있다”며 “아파트와 비교해 규제도 적고, 청약통장도 사용하지 않기 때문에 실거주 매력에 찾는 사람이 늘고 있다”고 말했다. 

이러한 가운데 오는 4월 현대건설이 경기도 양주 옥정신도시에 대규모 블록형 단독주택단지 ‘힐스테이트 양주옥정 파티오포레’를 선보일 예정이라 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

힐스테이트 양주옥정 파티오포레는 경기도 양주시 옥정신도시 B5~B10블록에 지하 1층~지상 3층 규모, 전용면적 84㎡, 총 809세대의 블록형 단독주택으로 꾸며진다. 특히 이번 단지는 양주 최초로 힐스테이트 브랜드가 적용됐을 뿐만 아니라 대규모 블록형 단독주택으로서 수요자들의 기대를 모으고 있다. 


작성일자 : 2022. 03. 10




2022-03-22

| 지난해 외지인 거래비율 33.44% 기록… 굵직한 개발호재 갖춰 투자수요 유입


양주신도시에 각종 호재가 이어지며 양주시의 외지인 주택 매입 비율이 2018년 이후로 지속적으로 상승하고 있다. 양주신도시 안팎으로 교통망 확충, 산업단지, 테크노밸리 등 각종 개발호재를 갖추고 있어 높은 미래가치가 기대되기 때문이다.

한국부동산원 자료에 따르면, 2021년 양주시 전체 외지인 거래비율은 33.44%를 차지했다. 이는 전년 31.64% 대비 1.8%P 상승한 것으로, 이러한 상승세는 2018년 이후 4년째 이어지고 있다.

2018년 20.76%에서 2019년 21.88%로 소폭 증가했고, 2020년 31.64%로 급등한 후 지난해까지 상승세가 이어졌다. 서울사람이 매입하는 비율도 2019년 14.94%에서 2020년 24.26%로 크게 늘었으며, 2021년에는 28.41%까지 상승했다.

전문가들은 타지역 수요자들이 양주신도시 주택에 높은 관심을 갖는 이유로 양주신도시의 굵직한 개발호재를 꼽고 있다. 실제로 외지인 투자비율이 상승세로 돌아섰던 2018년도에는 교통호재들이 줄줄이 이어졌다. 국토교통부가 2018년 1월 지하철 7호선 경기북부 연장 기본계획을 고시했으며, 2018년 12월에는 GTX-C노선 건설사업이 예비타당성 조사를 통과했다.

지하철 7호선 연장사업은 서울 도봉산에서 양주 옥정지구까지 총 15.3km를 연결하는 노선으로, 완공되면 양주 옥정역에서 도봉산역까지 10분 이내로, 강남까진 50분대로 접근이 가능한 서울 생활권을 갖추게 된다. GTX-C노선은 양주 덕정에서 서울 삼성~양재 수원까지 74.2km를 잇는 수도권 광역급행철도로, 개통되면 덕정역에서 삼성역까지 약 20분 대로 이동할 수 있게 된다.

여기에 양주신도시는 은남일반산업단지와 양주테크노밸리 등 산업단지 조성사업도 활발히 진행 중이다. 향후 산업단지를 통한 양질의 일자리와 자체 성장동력을 가진 자족도시로서의 면모를 갖출 것으로 전망된다.

은남일반산업단지는 양주시 은현면 도하리와 남면 상수리 일대 99만 2,000㎡에 총사업비 약 3,600억원을 투입해 조성하고 있으며 오는 2023년 준공 예정이다. 식료품 제조업, 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 등 9개 업종이 중점 유치되며, 향후 산업단지 가동 시 약 5,312명의 고용창출 효과와 더불어 약 1조 990억 원 규모의 생산 유발효과를 거둘 것으로 예상된다.


작성일자 : 2022. 03. 08




2022-03-04


경기 양주시의 부동산 분위기가 2020년 12월을 기점으로 뜨겁게 달아오르고 있다.

실제 미분양, 평균 매매가 등을 분석해 본 결과 2020년 12월부터 눈에 띄는 호조세가 나타났다.

국토교통부 미분양주택현황보고에 따르면 경기 양주시의 미분양 가구 수는 2020년 11월까지 월 평균 395건으로 9월은 1057건까지 적체됐었다. 하지만 12월 42건으로 급격하게 감소했으며 이후 2021년 10월까지 10건대를 유지하는 모습이다.

부동산R114 자료에 따르면, 평균 매매가 역시 12월 808만원으로 직전 781만원의 103% 수준으로 상승했으며 이후 2021년 1월 900만원대, 4월 1000만원대, 7월 1100만원대에 진입하는 등 가파른 상승세를 보였다.

이에 경기 양주는 경기도 전체에서도 두 번째로 높은 수준의 집값 상승세를 보이고 있다. 실제로 지난해 양주의 아파트 가격은 3.3㎡당 평균 1213만원으로 2020년 대비 1년만에 50% 상승해 동두천과 함께 경기도에서 가장 집값이 가파르게 오른 것으로 나타났다.

이처럼 경기 양주의 부동산 시장이 상승세를 탄 데에는 7호선 연장선의 착공 소식이 직접적인 영향을 미친 것으로 분석된다.

7호선 연장선은 도봉산역에서 옥정역을 잇는 노선으로, 오는 2024년 공사가 완료될 시 양주신도시에서부터 청담 등 강남 핵심지역까지 환승없이 빠르게 접근할 수 있게 된다.

업계에서는 양주와 2월 7호선 연장 사업 착공이 진행되는 청라가 그 궤를 함께할 것이라는 의견도 대다수다. 청라국제도시는 10억을 웃도는 실거래 신고가 이어지고 있으며, 전용 84㎡ 호가는 16억원까지 치솟은 상태다.

이런 가운데 오는 4월에는 양주 옥정지구에 대규모 단독주택이 공급을 앞두고 있어 주목된다. 그 주인공은 ‘힐스테이트 양주옥정 파티오포레’로 양주 최초로 힐스테이트 브랜드가 적용됐다.

28일 건설사 관계자에 따르면 단지는 교육, 생활, 교통 등 다양한 생활 인프라가 한데 조성된다.

우선 이 단지는 초중고 교육환경이 모두 인근에 있으며, 타 신도시의 단독주택의 경우 다소 외진 곳에 있어 학령기 자녀가 중학교, 고등학교를 입학할 때 이사를 고려하게 되는 반면, 이 단지는 초중고가 모두 가까이에 있어 이사 걱정 없이 12년 안심 통학환경을 누릴 수 있다.

또한 단지의 인근으로 영화관을 비롯해 식당 및 편의시설, 대형마트, 쇼핑몰 등도 다양하게 갖췄다.



작성일자 : 2022. 02. 28




2022-02-22


집값 양극화... 똘똘한 한 채의 중요성 커져


최근 부동산 시장에서 ‘똘똘한 한 채’의 중요성이 여느 때보다 커지고 있다. 전반적으로 거래량이 급감하고 상승폭이 둔화되는 등 부동산 시장의 하락 조짐이 보이지만, 그 가운데서도 주요 지역은 여전히 집값이 오르며 양극화 양상까지 보이는 것이다.


KB국민은행의 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 이달 전국 아파트 5분위 배율은 매매 9.8, 전세 7.7로 나타났다. 이는 과거 2008년 12월 해당 조사가 시작된 이후 역대 최대 수치다. 5분위 배율은 5분위(상위 20%) 평균 가격을 1분위(하위 20%) 평균 가격으로 나눈 값으로, 배율이 높을수록 아파트값 양극화가 심하다는 것을 의미한다.


이러한 양극화 현상은 수도권과 비수도권 사이에서도 나타나고 있다. 수도권 지역에 규제가 집중돼 반사이익으로 상승세가 이어졌으나 최근 지방 역시 전매 등에서 제한이 커지면서 수요자들이 빠져나가고 있기 때문이다. 실제 한국부동산원에 따르면 대구, 세종 등 일부 지방 지역은 아파트 매매가격지수 상승률이 하락세로 돌아선 것으로 나타났다.


개별 단지를 살펴봐도 열위 입지의 단지는 최근 부동산 시장 하락세와 함께 고전을 면치 못하는 모습이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 성북구 장위동의 A 아파트 전용 84.97㎡은 이달 9억원에 팔리며 최고가 13억원 대비 4억원이나 하락했으며, 노원구 상계동 B 아파트 전용 54.99㎡ 역시 최고가 7억원에서 2억원이나 하락해 이달 5억원에 거래됐다. 부동산 시장 불장에 덩달아 상승한 만큼 하락장에서도 같이 집값이 하락하는 것이다.



입지여건 우수한 단지는 신고가 경신


하지만 서울 외곽 지역이라고 해도 입지여건이 우수한 단지는 신고가를 경신하고 있다. 일례로 하남시의 ‘미사강변센트럴자이’는 지난 12월 전용 96.98㎡이 15억 1,000만원에 거래돼 해당 면적 최고가를 경신했다. 5호선 연장선인 강일역, 미사역을 도보로 이용할 수 있는 이 단지는 강남 접근성이 뛰어나 정주여건이 우수하다. 또한 고가 단지인 성남시 분당구 백현동의 ‘판교푸르지오그랑블’ 전용 139.72㎡는 이달 직전 최고가(35억 5,000만원)보다 3억 6,000만원 뛴 39억원 1,000만원에 매매됐다.


업계 전문가들은 궁극적으로 ‘똘똘한 한 채’를 구매한 수요자만이 부동산 시장 하락세에도 살아남는 모습이라고 평가한다. 한 전문가는 “’똘똘한 한 채’는 탄탄한 수요를 바탕으로 오를 때는 더 많이 오르고 떨어질 때 하락세를 방어하는가 하면, 개발호재 등을 바탕으로 오히려 집값이 상승하기도 한다”라며 “앞으로 정부의 부동산 규제는 더욱 강력해질 것으로 예고되는 만큼 똘똘한 한 채 선호 현상은 심화될 것”이라고 예고했다.


작성일자 : 2022. 02. 21




2022-02-22

경기 양주시의 부동산 분위기가 2020년 12월을 기점으로 뜨겁게 달아오르고 있다. 실제 미분양, 평균 매매가 등을 분석해 본 결과 2020년 12월부터 눈에 띄는 호조세가 나타났다.

국토교통부 미분양주택현황보고에 따르면 경기 양주시의 미분양 가구 수는 2020년 11월까지 월 평균 395건으로 9월은 1,057건까지 적체됐었다. 하지만 12월 42건으로 급격하게 감소했으며 이후 2021년 10월까지 10건대를 유지하는 모습이다.

부동산R114 자료에 따르면, 평균 매매가 역시 12월 808만원으로 직전 781만원의 103% 수준으로 상승했으며 이후 2021년 1월 900만원대, 4월 1,000만원대, 7월 1,100만원대에 진입하는 등 가파른 상승세를 보였다.

경기 양주는 경기도 전체에서도 두 번째로 높은 수준의 집값 상승세를 보이고 있다. 실제로 지난해 양주의 아파트 가격은 3.3㎡당 평균 1,213만원으로 2020년 대비 1년 만에 50% 상승해 동두천과 함께 경기도에서 가장 집값이 가파르게 오른 것으로 나타났다.

이처럼 경기 양주의 부동산 시장이 상승세를 탄 데에는 7호선 연장선의 착공 소식이 직접적인 영향을 미친 것으로 분석된다. 7호선 연장선은 도봉산역에서 옥정역을 잇는 노선으로, 오는 2024년 공사가 완료될 시 양주신도시에서부터 청담 등 강남 핵심지역까지 환승없이 빠르게 접근할 수 있게 된다. 이에 향후 서울과의 거리가 대폭 가까워질 것으로 기대되면서 발빠른 수요자들이 양주신도시로 몰려들게 된 것이다.

업계에서는 양주와 2월 7호선 연장 사업 착공이 진행되는 청라가 그 궤를 함께할 것이라는 의견도 대다수다. 청라국제도시는 10억을 웃도는 실거래 신고가 이어지고 있으며, 전용 84㎡ 호가는 16억원까지 치솟은 상태다. '청라국제금융단지 한양수자인 레이크블루' 전용 84㎡는 지난 8월 직전 거래보다 1억 8,500만원이 오른 12억 9,500만원에 거래된 바 있다.

이렇다 보니 양주 역시 7호선 연장선 호재는 물론 기타 대형 호재도 이어지고 있는 만큼 '저평가 우량주'로서 가치가 더욱 높아질 것이라는 평이다. 2021년 기준 양주의 집값은 경기도의 31개 시·군 중에서 집값이 23위에 머물러있다.

특히 양주신도시가 2027년 개통 예정인 GTX-C노선과 테크노밸리 조성 등을 통해 서울 접근성이 뛰어난 자족도시로 성장하고 있는 것을 고려하면 상승 여력이 충분하다는 분석이다.

이러한 가운데 오는 4월에는 양주 옥정지구에 대규모 블록형 단독주택이 공급을 앞두고 있어 주목된다. 그 주인공은 '힐스테이트 양주옥정 파티오포레'로 양주 최초로 힐스테이트 브랜드가 적용됐을 뿐 아니라 총 809세대, 대지면적 약 5만여 평 규모로 전국에서도 사례를 찾기 힘들 정도의 대규모 블록형 단독주택으로서 많은 기대를 모으고 있다.


작성일자 : 2022. 02. 18




2022-02-21

경기 양주시의 부동산 분위기가 2020년 12월을 기점으로 뜨겁게 달아오르고 있다.

실제 미분양, 평균 매매가 등을 분석해 본 결과 2020년 12월부터 눈에 띄는 호조세가 나타났다. 국토교통부 미분양주택현황보고에 따르면 경기 양주시의 미분양 가구 수는 2020년 11월까지 월 평균 395건으로 9월은 1,057건까지 적체됐었다. 하지만 12월 42건으로 급격하게 감소했으며 이후 2021년 10월까지 10건대를 유지하는 모습이다.

부동산R114 자료에 따르면, 평균 매매가 역시 12월 808만원으로 직전 781만원의 103% 수준으로 상승했으며 이후 2021년 1월 900만원대, 4월 1,000만원대, 7월 1,100만원대에 진입하는 등 가파른 상승세를 보였다. 이에 경기 양주는 경기도 전체에서도 두 번째로 높은 수준의 집값 상승세를 보이고 있다. 실제로 지난해 양주의 아파트 가격은 3.3㎡당 평균 1,213만원으로 2020년 대비 1년만에 50% 상승해 동두천과 함께 경기도에서 가장 집값이 가파르게 오른 것으로 나타났다.

이처럼 경기 양주의 부동산 시장이 상승세를 탄 데에는 7호선 연장선의 착공 소식이 직접적인 영향을 미친 것으로 분석된다. 7호선 연장선은 도봉산역에서 옥정역을 잇는 노선으로, 오는 2024년 공사가 완료될 시 양주신도시에서부터 청담 등 강남 핵심지역까지 환승없이 빠르게 접근할 수 있게 된다. 

이렇다 보니 양주 역시 7호선 연장선 호재는 물론 기타 대형 호재도 이어지고 있는 만큼 ‘저평가 우량주’로서 가치가 더욱 높아질 것이라는 평이다. 2021년 기준 양주의 집값은 경기도의 31개 시·군 중에서 집값이 23위에 머물러있다. 특히 양주신도시가 2027년 개통 예정인 GTX-C노선과 테크노밸리 조성 등을 통해 서울 접근성이 뛰어난 자족도시로 성장하고 있는 것을 고려하면 상승 여력이 충분하다는 분석이다.

이러한 가운데 오는 4월에는 양주 옥정지구에 대규모 블록형 단독주택이 공급을 앞두고 있어 주목된다. 그 주인공은 ‘힐스테이트 양주옥정 파티오포레’로 양주 최초로 힐스테이트 브랜드가 적용됐을 뿐 아니라 총 809세대, 대지면적 약 5만여 평 규모로 전국에서도 사례를 찾기 힘들 정도의 대규모 블록형 단독주택으로서 많은 기대를 모으고 있다.

특히 이 단지는 교육, 생활, 교통 등 다양한 생활 인프라가 한데 조성돼 있어 양주 시민들 사이 주거 선호도가 높은 옥정지구의 중심 입지를 갖춰 더욱 눈길을 끈다.


작성일자 : 2022. 02. 11




힐스테이트 양주옥정 파티오포레

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